Combien de meubles obligatoires dans un logement meublé ?

Onze éléments minimum, fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pour un logement meublé qui constitue la résidence principale du locataire.

Le lave-linge est-il obligatoire en meublé ?

Non. Le lave-linge ne figure pas dans la liste obligatoire, mais il est courant et apprécié des locataires.

Que risque-t-on s'il manque un équipement obligatoire ?

Le locataire peut saisir la commission de conciliation ou le juge, et obtenir la requalification du bail meublé en location vide.

L'inventaire du mobilier est-il obligatoire ?

Oui : un inventaire détaillé du mobilier doit figurer dans l'état des lieux d'entrée d'un logement meublé.

Un logement DPE G peut-il être vendu ?

Oui : l'interdiction concerne la mise en location, pas la vente. L'acheteur négociera en revanche le prix en tenant compte des travaux nécessaires pour pouvoir louer.

À partir de quand les logements F seront-ils interdits à la location ?

À partir du 1er janvier 2028 en France métropolitaine (1er janvier 2031 en outre-mer), la classe E devenant alors le minimum exigé.

Les logements meublés sont-ils concernés par l'interdiction ?

Oui. Le calendrier s'applique aux logements mis en location, qu'ils soient loués vides ou meublés.

Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non : depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés, à la relocation comme au renouvellement du bail.

Qu'est-ce que la loi Le Meur ?

C'est la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, qui encadre davantage les meublés de tourisme pour rééquilibrer le marché locatif en faveur des résidents permanents.

L'enregistrement d'un meublé de tourisme est-il obligatoire ?

Oui, pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur les annonces en ligne.

Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé ?

30 % jusqu'à 15 000 € de recettes annuelles. Au-delà de ce plafond, le régime réel s'applique.

Une copropriété peut-elle interdire la location de courte durée ?

Dans certaines conditions, oui : le règlement peut être modifié à la majorité des deux tiers pour encadrer ou interdire les meublés de tourisme. Renseignez-vous auprès du syndic avant d'acheter ou de louer.

Comment vendre un meublé déjà loué ?

Constituez un dossier de revenus documenté, vérifiez le DPE et la copropriété, fixez un prix cohérent avec le rendement net, et informez l'acheteur du bail en cours, qui se poursuit après la vente.

Vaut-il mieux vendre un meublé libre ou loué ?

Loué, si les revenus sont solides et documentés : l'acheteur investisseur achète un actif déjà rentable. Libre, si vous visez un acquéreur qui occupera le logement.

Quels documents fournir à l'acheteur d'un meublé loué ?

Le bail, les loyers encaissés sur 12 à 24 mois, les charges, l'inventaire du mobilier, le DPE et les procès-verbaux de copropriété. En courte durée, ajoutez les exports de plateformes et le numéro d'enregistrement.

Les amortissements LMNP augmentent-ils l'impôt à la revente ?

Oui : depuis 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, hors cas d'exonération. Simulez l'impact avec votre notaire avant de vendre.

Quel est un bon taux d'occupation pour un meublé ?

Il n'existe pas de seuil universel. En longue durée, au plus un mois de vacance par an (91,7 % d'occupation) est un repère courant. En courte durée, comparez l'occupation et le prix moyen de la nuit à ceux de la même zone et de la même saison.

Comment calculer le taux d'occupation d'un meublé ?

Divisez le nombre de jours (ou de mois) loués par la durée totale de la période, puis multipliez par 100. Exemple : 11 mois loués sur 12 donnent 91,7 %.

Quelle différence entre taux d'occupation et vacance locative ?

Ils sont complémentaires : vacance = 100 % − occupation. Un bien occupé à 91,7 % présente 8,3 % de vacance.

Le taux d'occupation inclut-il les jours bloqués par le propriétaire ?

Cela dépend de la méthode : certains calculs excluent ces jours de la base. Demandez toujours sur quelle période et sur quels jours le taux a été calculé.

Que devient le bail quand on achète un logement loué ?

Le bail en cours se poursuit avec le nouvel acquéreur, qui devient bailleur aux mêmes conditions jusqu'à son terme. Vérifiez le loyer, la durée et le dépôt de garantie transmis.

Quels documents demander au vendeur d'un meublé ?

Le bail et ses avenants, les relevés bancaires ou quittances sur 12 à 24 mois, l'inventaire du mobilier, le DPE, les derniers avis de taxe foncière, les charges et les procès-verbaux d'assemblée de copropriété. En courte durée, ajoutez les exports de plateformes et le numéro d'enregistrement.

Un meublé déjà loué est-il moins risqué ?

Il réduit l'incertitude sur le loyer, à condition que les revenus soient documentés. Il ne supprime pas les autres risques : fin de bail, charges, DPE, copropriété.

Auteur/autrice : Quentin

Les 11 équipements obligatoires d’un logement meublé (liste officielle 2026)
Un logement meublé loué en résidence principale doit comporter au minimum 11 éléments de mobilier, fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (en vigueur depuis le 1er septembre 2015). Si l’un d’eux manque, le locataire peut obtenir la requalification du bail en location vide.

La liste officielle des 11 éléments
1. Literie comprenant couette ou couverture.
2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher.
3. Plaques de cuisson.
4. Four ou four à micro-ondes.
5. Réfrigérateur et congélateur, ou compartiment permettant une température inférieure ou égale à −6 °C.
6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas.
7. Ustensiles de cuisine.
8. Table et sièges.
9. Étagères de rangement.
10. Luminaires.
11. Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Le décret précise aussi que chaque pièce du logement doit être équipée d’éléments de mobilier conformes à sa destination.

À qui s’applique cette liste ?

Elle concerne les logements meublés qui constituent la résidence principale du locataire (bail meublé d’un an, bail étudiant, bail mobilité). Les locations touristiques relèvent d’un autre cadre : voir le guide de la loi Le Meur.

Ce que le décret n’impose pas

Le lave-linge, le lave-vaisselle, le grille-pain, la bouilleire ou la cafetière ne figurent pas dans la liste obligatoire. Le propriétaire peut toutefois les inclure dans l’inventaire : ils soignent le confort et l’attractivité du logement, et peuvent soutenir le loyer comme le taux d’occupation.

Les obligations hors décret
- Un détecteur de fumée dans le logement, obligation issue de la loi ALUR.
- Un état des lieux d’entrée avec un inventaire détaillé du mobilier, signé par les deux parties.
- Un logement décent, avant même l’ameublement.
Bien rédiger l’inventaire
- Listez chaque meuble et équipement, pièce par pièce, avec son état.
- Ajoutez des photos datées.
- Conservez les factures d’achat : elles servent la comptabilité (le mobilier s’amortit au régime réel) et la valorisation lors d’une revente.
- Faites signer l’inventaire à l’entrée et mettez-le à jour à chaque changement de locataire.
Le risque : la requalification en location vide

Un logement insuffisamment équipé peut être requalifié en location vide : durée de bail et préavis du locataire changent alors, et le dépôt de garantie est plafonné à un mois au lieu de deux. Pour un investisseur qui achète un meublé loué, vérifier l’équipement fait donc partie de la checklist d’achat.

Questions fréquentes

Combien de meubles obligatoires dans un logement meublé ?

Onze éléments minimum, fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pour un logement meublé qui constitue la résidence principale du locataire.

Le lave-linge est-il obligatoire en meublé ?

Non. Le lave-linge ne figure pas dans la liste obligatoire, mais il est courant et apprécié des locataires.

Que risque-t-on s’il manque un équipement obligatoire ?

Le locataire peut saisir la commission de conciliation ou le juge, et obtenir la requalification du bail meublé en location vide.

L’inventaire du mobilier est-il obligatoire ?

Oui : un inventaire détaillé du mobilier doit figurer dans l’état des lieux d’entrée d’un logement meublé.

Un meublé complet, c’est un actif prêt à louer.
Découvrez sur je-vends-mon-meuble.fr des meublés déjà équipés, déjà loués et déjà rentables.

Sources
À lire aussi
12 octobre 2026

Revenus locatifs vérifiés : quels justificatifs demander (et fournir) pour acheter ou vendre un meublé

Pour prouver les revenus d’un meublé, trois familles de justificatifs se recoupent : les contrats (baux ou réservations), les encaissements (relevés bancaires, quittances, exports de plateformes) et les déclarations fiscales (micro-BIC ou régime réel). Un revenu est « vérifié » quand ces sources racontent la même histoire sur 12 à 24 mois.

Qu’est-ce qu’un revenu locatif vérifié ?

Un revenu locatif vérifié est un revenu dont le montant est confirmé par au moins deux sources indépendantes : par exemple un contrat et un encaissement, ou un encaissement et une déclaration fiscale. Un loyer annoncé sans pièce justificative reste une promesse ; un loyer encaissé et recoupé devient une donnée.

Ce que prouve chaque document

Document	Ce qu’il prouve	Sa limite
Bail et avenants	Le loyer convenu et la durée	Ne prouve pas l’encaissement
Quittances de loyer	Les loyers appelés	Établies par le bailleur lui-même
Relevés bancaires	Les loyers réellement perçus	À partager en masquant les données sans rapport
Déclaration de revenus ou liasse fiscale	Les revenus déclarés à l’administration	Déclaré n’est pas encaissé
Exports de plateformes	Réservations, nuits et montants versés	Limités à la plateforme concernée
Avis et notes clients	La qualité perçue du logement	Peuvent être sélectifs
Taxe foncière, charges, assurance	Les charges réelles	Ne disent rien des revenus

En longue durée : les pièces à réunir

Les baux successifs avec leurs dates, pour reconstituer l’occupation.
Les relevés bancaires ou quittances sur 12 à 24 mois.
La déclaration de revenus (ou la liasse fiscale au régime réel).
Les avis de taxe foncière, les relevés de charges et l’attestation d’assurance.
L’inventaire du mobilier et le DPE.

En courte durée : les pièces à réunir

Les exports de réservations de chaque plateforme utilisée, sur 12 mois minimum.
Les relevés bancaires correspondant aux versements des plateformes.
Le numéro d’enregistrement, obligatoire depuis le 20 mai 2026, et l’éventuel classement du meublé.
Les déclarations de taxe de séjour et les avis clients.
Les factures de ménage, de linge, de conciergerie, qui éclairent la rentabilité nette.

Voir aussi le guide de la loi Le Meur pour les obligations propres aux meublés de tourisme.

Les signaux d’alerte

Un écart entre les revenus déclarés et les loyers encaissés.
Des paiements en espèces non documentés.
Des exports de plateformes tronqués ou limités à quelques mois.
Un taux d’occupation parfait, sans explication.
Un refus de communiquer les pièces, ou des documents illisibles.
Des avis impossibles à vérifier.

Côté vendeur : présenter un dossier clair et protégé

Préparez le dossier en amont, pièce par pièce, et masquez les données personnelles qui ne servent pas à la décision (identité des locataires, IBAN). Un dossier complet raccourcit les échanges et limite les demandes répétées. Pour structurer l’ensemble, voir Vendre un meublé loué ; côté acheteur, la checklist en 12 points sert de guide.

Questions fréquentes

Comment prouver les revenus locatifs d’un bien ?

En croisant les contrats, les relevés bancaires et les déclarations fiscales sur 12 à 24 mois. En courte durée, ajoutez les exports de plateformes.

Quels documents demander à un vendeur de meublé ?

Les baux, les relevés ou quittances, les avis de taxe foncière, les charges, l’inventaire du mobilier et le DPE. En courte durée, ajoutez le numéro d’enregistrement et les exports de plateformes.

Un loyer déclaré aux impôts suffit-il comme preuve ?

Non : un revenu déclaré n’est pas forcément un revenu encaissé. Recoupez-le avec les relevés bancaires.

Comment protéger les données du locataire en partageant des justificatifs ?

Masquez les IBAN et les identités qui ne sont pas nécessaires, et ne partagez que les périodes utiles à l’analyse.

La transparence, de l’annonce à la signature.

je-vends-mon-meuble.fr met les revenus au premier plan de chaque annonce : loyers perçus, taux d’occupation, note, rentabilité calculée. Les informations sont transmises par le propriétaire et structurées par la plateforme ; elles ne remplacent pas votre propre vérification avant d’acheter.

Meublé longue durée ou courte durée en 2026 : lequel est vraiment le plus rentable ?

La location courte durée affiche souvent un meilleur rendement brut, mais en 2026 ses contraintes et sa vacance réduisent l’écart avec la longue durée. Enregistrement obligatoire, fiscalité durcie pour les meublés non classés, pouvoirs des communes : la courte durée est devenue un métier. La longue durée, elle, conserve un cadre fiscal stable (abattement de 50 %, plafond de 77 700 €). Pour trancher, comparez les revenus nets encaissés, pas les loyers affichés.

Le comparatif en un coup d’œil

Critère	Meublé longue durée	Courte durée (meublé de tourisme)
Contrat	Bail meublé d’un an, bail étudiant de 9 mois, ou bail mobilité de 1 à 10 mois	Réservations à la nuit ou à la semaine
Micro-BIC	77 700 € de recettes, abattement de 50 %	Classé : 77 700 € et 50 % ; non classé : 15 000 € et 30 %
Revenus	Loyer stable, vacance limitée	Variables, saisonniers, dépendants du prix de la nuit
Obligations	DPE, 11 équipements obligatoires, état des lieux	Enregistrement, règles communales, copropriété, taxe de séjour
Gestion	Légère	Intense : ménage, accueil, avis, plateforme
Dépôt de garantie	Jusqu’à 2 mois de loyer hors charges (aucun en bail mobilité)	Selon les conditions de la plateforme

Un exemple fictif : le même studio loué de trois façons

Hypothèses d’illustration : en longue durée, un loyer de 750 € par mois et 92 % d’occupation ; en courte durée, 70 € la nuit et 55 % d’occupation, avec 15 % de commission de plateforme, 2 500 € de ménage et de linge, et des charges un peu plus élevées. Avant impôt :

	Longue durée	Courte durée, autogérée	Courte durée, avec conciergerie à 20 %
Recettes encaissées	8 280 €	14 053 €	14 053 €
Commission de plateforme	0 €	2 108 €	2 108 €
Ménage et linge	0 €	2 500 €	2 500 €
Conciergerie	0 €	0 €	2 811 €
Charges du bien	1 800 €	2 200 €	2 200 €
Revenu net avant impôt	6 480 €	7 245 €	4 434 €

Enseignement : la courte durée peut dégager davantage, mais seulement si vous en assumez le temps de gestion. Dès que vous déléguez, l’avantage s’inverse. Pour calculer vos propres chiffres, utilisez notre calculateur de rentabilité.

Les repères de marché en courte durée

En juillet 2026, selon une analyse de Guestadom, l’occupation atteignait 77 % sur le littoral Manche-Bretagne, mais seulement 48,5 % dans les grandes villes. La courte durée dépend donc fortement de la destination et de la saison, comme expliqué dans Taux d’occupation d’un meublé.

Comment choisir : 5 questions

Votre bien se situe-t-il dans une zone touristique avec une demande étalée sur l’année ?
Votre copropriété et votre commune autorisent-elles la courte durée ?
Avez-vous le temps de gérer, ou le budget pour déléguer ?
Préférez-vous un revenu stable ou un revenu variable plus élevé ?
Envisagez-vous de vendre ? Les acheteurs valorisent des revenus documentés et réguliers.

L’option intermédiaire : le bail mobilité

Le bail mobilité, d’une durée de 1 à 10 mois et non renouvelable, s’adresse à des locataires en situation de mobilité (études, mission, formation). Il n’admet aucun dépôt de garantie et le locataire peut le quitter avec un mois de préavis. C’est un compromis entre la souplesse de la courte durée et le cadre de la longue durée.

Questions fréquentes

Quelle location meublée est la plus rentable ?

La courte durée offre souvent un meilleur rendement brut, mais le résultat net dépend de l’occupation, des commissions, du ménage, de la fiscalité et du temps passé. Comparez les revenus nets réellement encaissés.

Quelle est la durée d’un bail meublé ?

Un an, reconductible, pour le bail meublé classique ; neuf mois pour le bail étudiant ; de un à dix mois, non renouvelable, pour le bail mobilité.

Quel dépôt de garantie en location meublée ?

Jusqu’à deux mois de loyer hors charges pour un bail meublé classique ou étudiant. Aucun dépôt de garantie n’est autorisé en bail mobilité.

Quel préavis pour le locataire d’un meublé ?

Un mois, à tout moment, pour le locataire d’un logement meublé constituant sa résidence principale.

Longue ou courte durée : jugez sur les revenus réels.

Sur je-vends-mon-meuble.fr, chaque annonce détaille les loyers perçus et le taux d’occupation du bien.

Sources

Date	Classe interdite à la location	Classe minimale exigée
1er janvier 2025	G	F
1er janvier 2028	F	E
1er janvier 2034	E	D

Type de location meublée	Plafond de recettes	Abattement
Meublé de tourisme classé	77 700 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %
Location meublée longue durée	77 700 €	50 %

LMNP en 2026 : micro-BIC ou régime réel, que choisir ?

En LMNP, le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers (50 % en location meublée longue durée, avec un plafond de 77 700 € de recettes), tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles et les amortissements. La règle pratique : le réel devient plus avantageux dès que vos charges et amortissements dépassent 50 % de vos loyers. Mais depuis la loi de finances 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente : le choix doit se penser avec la sortie.

Les plafonds et abattements du micro-BIC en 2026

Type de location meublée	Plafond de recettes	Abattement
Location meublée longue durée	77 700 €	50 %
Meublé de tourisme classé	77 700 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %

Le micro-BIC : la simplicité

Vous déclarez vos recettes brutes, l’administration applique l’abattement, et vous n’avez ni comptabilité à tenir ni charge à justifier. L’abattement est censé couvrir l’ensemble de vos frais, quels qu’ils soient.

Le régime réel : la précision

Vous déduisez vos charges réelles (taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance, travaux d’entretien, frais de gestion, comptable) et vous amortissez le bien hors terrain, le mobilier et certains travaux. L’amortissement ne peut pas créer de déficit : l’excédent est reporté sur les années suivantes. En contrepartie, il faut tenir une comptabilité et établir une liasse fiscale, ce qui conduit souvent à faire appel à un expert-comptable.

La règle des 50 %, avec deux exemples fictifs

Pour 12 000 € de loyers annuels, le micro-BIC à 50 % vous impose sur 6 000 €. Le réel est préférable si vos charges et amortissements dépassent 6 000 €.

	Cas A : bien financé, mobilier récent	Cas B : bien payé comptant, peu de charges
Loyers annuels	12 000 €	12 000 €
Charges déductibles	3 000 €	1 500 €
Amortissements	5 000 €	2 000 €
Résultat imposable au réel	4 000 €	8 500 €
Résultat imposable au micro-BIC (50 %)	6 000 €	6 000 €
Régime le plus avantageux	Réel	Micro-BIC

Ce qui change tout depuis 2025 : la plus-value

Depuis la loi de finances 2025 (loi n° 2025-127), pour les LMNP au régime réel, les amortissements effectivement déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. La plus-value imposable devient : prix de vente − (prix d’achat − amortissements déduits).

Exemple publié par un cabinet de conseil en patrimoine : pour un bien acheté 250 000 € et revendu 350 000 € après 80 000 € d’amortissements, la plus-value avant abattements passe de 100 000 € à 180 000 €. À savoir : seuls les amortissements réellement déduits sont concernés, l’amortissement du mobilier est exclu du calcul, et les abattements pour durée de détention continuent de s’appliquer sur la plus-value ainsi augmentée.

Le cas particulier du meublé de tourisme non classé

Au-delà de 15 000 € de recettes annuelles, un meublé de tourisme non classé bascule au régime réel. Classer son meublé permet de conserver l’abattement de 50 % et le plafond de 77 700 € : un levier à étudier avec la loi Le Meur en tête.

Comment décider : 4 questions

Vos charges et amortissements dépassent-ils 50 % de vos loyers ?
Quelle est votre durée de détention prévue ? Plus elle est longue, plus les abattements atténuent l’effet de la réintégration.
Une revente est-elle envisagée à court ou moyen terme ?
Louez-vous en longue durée, en meublé de tourisme classé, ou en meublé de tourisme non classé ?

Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. Faites valider votre choix par un expert-comptable ou un notaire.

Questions fréquentes

Quel est le plafond du micro-BIC en 2026 ?

77 700 € pour la location meublée longue durée et le meublé de tourisme classé (abattement de 50 %), 15 000 € pour le meublé de tourisme non classé (abattement de 30 %).

Les amortissements LMNP sont-ils supprimés ?

Non. Ils restent déductibles des loyers au régime réel, mais depuis la loi de finances 2025 ils sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente.

Le régime réel est-il obligatoire en LMNP ?

En location meublée longue durée sous 77 700 € de recettes, c’est une option. Pour un meublé de tourisme non classé, il s’applique au-delà de 15 000 € de recettes.

Faut-il un expert-comptable en LMNP au réel ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement conseillé : liasse fiscale, suivi des amortissements et calcul de la plus-value demandent de la rigueur.

Achetez ou vendez un meublé avec des chiffres solides.

Retrouvez les annonces à revenus documentés sur je-vends-mon-meuble.fr.

Sources

Rentabilité d’un meublé : comment la calculer vraiment (brute, nette, réelle)

La rentabilité d’un meublé se calcule en trois niveaux : la rentabilité brute théorique (loyer annuel ÷ prix d’achat), la rentabilité réelle (loyers effectivement encaissés ÷ investissement total, frais inclus) et la rentabilité nette (après charges). L’écart entre le premier et le dernier chiffre peut atteindre 2 à 3 points : c’est lui qui sépare une annonce séduisante d’un bon investissement.

En bref

La rentabilité affichée dans une annonce est théorique : elle suppose un bien loué toute l’année, sans frais ni charges.
La rentabilité réelle intègre le taux d’occupation et les frais d’acquisition (notaire, travaux, mobilier).
La rentabilité nette retranche les charges : taxe foncière, copropriété non récupérable, assurance, entretien, gestion.
C’est la rentabilité nette, avant impôt, qui permet de comparer deux biens honnêtement.

Niveau 1 : la rentabilité brute théorique

Formule : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d’achat × 100. C’est le chiffre le plus visible dans les annonces, et le plus flatteur : il ignore la vacance locative, les frais d’acquisition et toutes les charges.

Niveau 2 : la rentabilité brute réelle

Formule : (loyers annuels × taux d’occupation) ÷ (prix d’achat + frais de notaire + travaux + mobilier) × 100. Ici, on compare ce qui est réellement encaissé à ce qui a réellement été investi. Pour comprendre comment lire le taux d’occupation, consultez notre article Taux d’occupation d’un meublé.

Niveau 3 : la rentabilité nette de charges

Formule : (loyers encaissés − charges annuelles) ÷ investissement total × 100. Les charges à ne pas oublier :

la taxe foncière et les charges de copropriété non récupérables ;
l’assurance propriétaire non occupant ;
l’entretien et le remplacement du mobilier ;
les frais de gestion ou de conciergerie, et de comptabilité si vous êtes au régime réel ;
le cas échéant, la cotisation foncière des entreprises.

Exemple chiffré (fictif)

Poste	Montant
Prix d’achat	150 000 €
Frais d’acquisition, travaux et mobilier	12 000 €
Investissement total	162 000 €
Loyer mensuel	850 €
Loyers théoriques sur un an	10 200 €
Taux d’occupation	92 %
Loyers réellement encaissés	9 384 €
Charges annuelles	2 400 €
Revenu net avant impôt	6 984 €
Rentabilité brute théorique	6,8 %
Rentabilité brute réelle	5,8 %
Rentabilité nette de charges	4,3 %

Le même bien est donc « à 6,8 % » dans une annonce et à 4,3 % dans la réalité, soit 2,5 points de moins.

Pourquoi la rentabilité réelle change la décision

Prenons deux biens fictifs au même prix (150 000 €) et aux mêmes frais d’acquisition (12 000 €). Le bien A est annoncé à 7 % mais n’est occupé que 70 % du temps, avec 4 000 € de charges : sa rentabilité nette tombe à environ 2,1 %. Le bien B est annoncé à 6 %, occupé à 95 % avec 2 000 € de charges : il rapporte environ 4,0 %. Le bien « moins rentable » sur le papier est en réalité deux fois plus performant.

Calculez votre rentabilité réelle en 30 secondes

Calculateur de rentabilité d’un meublé

Prix d’achat (€) Frais de notaire, travaux, mobilier (€) Loyer mensuel (€) Taux d’occupation (%) Charges annuelles (€)

Rentabilité brute théorique–

Rentabilité brute réelle–

Rentabilité nette de charges–

Revenu net annuel (avant impôt)–

Estimation indicative, avant impôts, prélèvements sociaux et coût du financement.

Et après impôt ?

La rentabilité « nette-nette » dépend de votre situation fiscale : régime micro-BIC ou réel, amortissements, prélèvements sociaux. Nous détaillons les deux options dans LMNP en 2026 : micro-BIC ou régime réel.

Questions fréquentes

Quelle est la bonne rentabilité pour un meublé ?

Il n’existe pas de seuil universel : cela dépend de la ville, du type de bien et du financement. Comparez des rentabilités calculées de la même façon, sur des revenus réellement encaissés, et vérifiez que le revenu net couvre votre mensualité de crédit.

Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul ?

Oui pour la rentabilité réelle et nette : ils font partie de l’investissement total. Ils sont en revanche exclus de la rentabilité brute théorique affichée dans les annonces.

Comment calculer la rentabilité d’un meublé en location saisonnière ?

Remplacez le loyer mensuel par les recettes annuelles réellement encaissées (prix moyen de la nuit × nuits louées), puis retranchez les commissions de plateforme, le ménage, les charges et les taxes.

Pourquoi demander les loyers réellement perçus ?

Un loyer théorique ne dit rien de la vacance, des impayés ni des remises accordées. Seuls les montants encaissés prouvent la performance d’un bien.

Investissez sur des faits, pas sur des estimations.

Sur je-vends-mon-meuble.fr, chaque annonce affiche les revenus réellement perçus, le taux d’occupation et la rentabilité déjà calculée.

Auteur/autrice : Quentin

La liste officielle des 11 éléments

À qui s’applique cette liste ?

Ce que le décret n’impose pas

Les obligations hors décret

Bien rédiger l’inventaire

Le risque : la requalification en location vide

Questions fréquentes

Combien de meubles obligatoires dans un logement meublé ?

Le lave-linge est-il obligatoire en meublé ?

Que risque-t-on s’il manque un équipement obligatoire ?

L’inventaire du mobilier est-il obligatoire ?

Sources

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Qu’est-ce qu’un revenu locatif vérifié ?

Ce que prouve chaque document

En longue durée : les pièces à réunir

En courte durée : les pièces à réunir

Les signaux d’alerte

Côté vendeur : présenter un dossier clair et protégé

Questions fréquentes

Comment prouver les revenus locatifs d’un bien ?

Quels documents demander à un vendeur de meublé ?

Un loyer déclaré aux impôts suffit-il comme preuve ?

Comment protéger les données du locataire en partageant des justificatifs ?

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Le comparatif en un coup d’œil

Un exemple fictif : le même studio loué de trois façons

Les repères de marché en courte durée

Comment choisir : 5 questions

L’option intermédiaire : le bail mobilité

Questions fréquentes

Quelle location meublée est la plus rentable ?

Quelle est la durée d’un bail meublé ?

Quel dépôt de garantie en location meublée ?

Quel préavis pour le locataire d’un meublé ?

Sources

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Le calendrier d’interdiction à la location

Ce qui s’applique déjà aux logements F et G

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Quel impact sur la valeur d’un meublé ?

Que faire selon votre classe ?

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Questions fréquentes

Un logement DPE G peut-il être vendu ?

À partir de quand les logements F seront-ils interdits à la location ?

Les logements meublés sont-ils concernés par l’interdiction ?

Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?

Sources

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Questions fréquentes

Qu’est-ce que la loi Le Meur ?

L’enregistrement d’un meublé de tourisme est-il obligatoire ?

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Comment décider : 4 questions

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Quel est le plafond du micro-BIC en 2026 ?

Les amortissements LMNP sont-ils supprimés ?

Le régime réel est-il obligatoire en LMNP ?

Faut-il un expert-comptable en LMNP au réel ?

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