Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location en France métropolitaine ; les logements F suivront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034 (loi Climat et Résilience). Cela concerne aussi les meublés. L’interdiction vise la location, pas la vente, mais elle pèse directement sur la valeur d’un bien destiné à l’investissement.
Le calendrier d’interdiction à la location
| Date | Classe interdite à la location | Classe minimale exigée |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | F |
| 1er janvier 2028 | F | E |
| 1er janvier 2034 | E | D |
Calendrier valable pour la France métropolitaine. Dans les départements d’outre-mer, il est décalé : la location des logements G sera interdite au 1er janvier 2028 et celle des logements F au 1er janvier 2031.
Ce qui s’applique déjà aux logements F et G
- Gel des loyers : depuis août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des logements F et G, à la relocation comme au renouvellement du bail.
- Pas d’amende automatique, mais un locataire peut engager des démarches pour obtenir la mise en conformité d’un logement qui ne respecte pas l’interdiction.
- Un DPE opposable : les informations qu’il contient engagent le vendeur ou le bailleur.
La réforme du DPE de 2026
Le DPE a été modifié en 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence, certains logements chauffés à l’électricité gagnent une classe sans travaux, parfois en sortant de la catégorie G. Si votre étiquette date d’avant la réforme, faites-la vérifier : votre bien est peut-être mieux classé qu’auparavant.
Quel impact sur la valeur d’un meublé ?
Un meublé classé F ou G est un bien dont la capacité à être loué est menacée à court terme : un acheteur investisseur intégrera donc dans son prix le coût des travaux et le risque de vacance. À l’inverse, un bien en D ou mieux se vend avec une visibilité de long terme sur sa location. Pour un vendeur, un DPE à jour et un plan de travaux chiffré sont des arguments commerciaux (voir Vendre un meublé loué) ; pour un acheteur, ils sont un point de contrôle prioritaire (voir la checklist d’achat).
Que faire selon votre classe ?
- Classe G : viser au moins F suffit pour sortir de l’interdiction actuelle, mais il est plus prudent de viser directement E pour anticiper 2028.
- Classe F : programmer les travaux avant le 1er janvier 2028 pour atteindre E.
- Classe E : la location reste possible jusqu’en 2033 ; anticiper le passage en D pour 2034 protège la valeur du bien.
- Classes A à D : aucune interdiction prévue à ce jour ; conserver le DPE à jour.
Les gains les plus importants viennent généralement de l’isolation, du système de chauffage et de la ventilation. Faites établir un audit énergétique avant de chiffrer les travaux.
Et les meublés de tourisme ?
La loi Le Meur aligne progressivement les exigences de performance énergétique des meublés de tourisme sur celles des locations classiques. Le détail est dans notre guide de la loi Le Meur.
Questions fréquentes
Un logement DPE G peut-il être vendu ?
Oui : l’interdiction concerne la mise en location, pas la vente. L’acheteur négociera en revanche le prix en tenant compte des travaux nécessaires pour pouvoir louer.
À partir de quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
À partir du 1er janvier 2028 en France métropolitaine (1er janvier 2031 en outre-mer), la classe E devenant alors le minimum exigé.
Les logements meublés sont-ils concernés par l’interdiction ?
Oui. Le calendrier s’applique aux logements mis en location, qu’ils soient loués vides ou meublés.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non : depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés, à la relocation comme au renouvellement du bail.
Un meublé bien classé, un investissement plus serein.
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Sources
- Selectra : DPE minimum pour louer en 2026
- Hellowatt : interdiction de location des DPE F et G
- Home Select : réforme du DPE 2026 et logements G